より良い物件に巡り合うために
今年に入ってから私の身近な身内や友人が、様々な理由から一人暮らしをしたり、家族で引っ越したり、単身赴任になったりと次々に引っ越しして行きました。荷造りや公的機関への諸手続きもあり、やらなければいけない事は目白押しです。でも一番初めにやることは引っ越し先での住宅です。世の中にはこんなに沢山の賃貸住宅があるのに、自分にとってより快適な住宅というのは中々捜せないものです。ただ短期間の間に出来る限り満足の
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安全はその場を見て歩くことから
自分が住む予定のブロックだけを歩いていても、周辺全体の雰囲気はつかめないことがあるのです。例えば、横浜中心部のある地域では、新しく建てられたマンションの並ぶ一画と、道一本を隔てて、昼間からお酒を片手に寝転ぶ人が集まる酒臭いエリアがあります。あるいは、昼間は普通のオフィス街のように見えて、夜になると風俗営業のネオンが輝き、男性がうろうろし始めるエリアがあります。もちろん、そんなエリアが全部危険、そう
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追加費用はかかるばかり
「改修工事の見積もりは通常、視認できる接道面で実数計算（補修に必要な場所のカウント）をしますが、実際に業者が現場に入ると裏面が爆裂（中の鉄筋が錆びて壁が破裂している状態）まみれなんて当たり前。これは予算外なのでひどい業者になると『無視』をします。足場の組めない面の壁は何もしないし、下に歩道がなければ爆裂すら放置します。バルコニーの手すりがグラついていてもボンドで留めて終わり。これで、予算内に納まる
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狭くてもグレードの高い都心部を選べ
以前より狭くなっても局の近くがいいか、遠くなっても広い物件にしたほうがいいかと相談にきたのである。狭くなっても都心に近いほうを買いなさい、とアドバイスした結果、彼女は麹町に10坪にも満たないマンションを購入した。結局、その物件は不動産のピーク時には購入価格の二倍まで値上がりしたという。この例でもわかるとおり、不動産の立地条件を考えるときにはできるだけ都心に近い、グレードの高い物件を選ぶべきである。
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期限付きや安く、人気エリアは古くても高い
期限がある賃貸では建て替えの予定があって更新ができないなど、住む期間が限られている場合に賃料が安くなることがあります。この場合は１割以上、期間によっては２割、３割安くなることも。分譲では定期借地権の住まいがこれに相当し、ある一定期間が過ぎたら、建物を壊し、更地にして大家さんに戻すというものがあります。この場合も土地代を払わなくて済むので、一般の分譲物件よりはかなり安くなります。ただし、こうしたセオ
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間取図を見ればダメな物件がわかる
住む人のことを考えて造られているかどうかは、間取図から読み取れます。残念ながら賃貸では効率よく造ることだけを考えた間取りが多いのが現実。上にあげた間取りは専有面積は23平方メートルとワンルームとしては標準的ですが、ご覧のように使いにくさ満載。くれぐれも選ばないようにしましょう。66mの３ＬＤＫ分譲マンション。ファミリーに人気の間取りですが、専有面積が70m以下だと、どうしても５畳以下の狭い部屋がで
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究極の空中権、特例容積率適用区域制度の導入
手品は進歩している。究極の空中権のやりとりでは、離れた街区の建築物から空中権を譲り受ける「特例容積率適用区域制度」というのが二〇〇〇年に導入された。その適用の第一号が、東京・丸の内にある東京ビルの建て替え事業である。これは東京駅の保存復元計画や駅前広場の整備と連動した計画だ。東京駅の周辺の指定容積率は九〇〇％だが、復元後も実際に使われる容積率はその三分の一程度と見込まれている。そこで三菱地所は、余
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ハンガー・バーはホコリに注意
ハンガー・バーは、あまりお勧めできる収納道具ではありません。たしかに整理整頓するには恰好の道具なのですが、結局のところ剥き出しのまま衣類を掛けておくわけですから、非常にホコリがつきやすい。不精な印象を与えてしまいます。やはり、衣類は扉のついた収納場所で休ませて、気を戻させてあげることが大切です。そして、チェストは形、色、素材ともバラエティに富んでいます。とくに配置場所に関する留意点はありませんが、
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住民の声はこれまで以上に無視される
自治体はどうしたか。都市再生の最大の舞台と目されている東京都は、二〇〇二年一一月末に「東京都における都市再生特別地区の運用について」を決定した。基本方針には、「事業者の創意工夫を最大限に発揮するため、事業者提案を基本とする」というほかに、「特別な審査検討体制により、手続を迅速に処理する」などがうたわれた。これは、「特別措置法」に、事業者から建築計画の提案があった場合には、これまでの平均二年八ヶ月で
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収納プランニングの極意
住宅雑誌の編集者時代、取材に伺ったとあるお宅。新築してさほど時間が経っていなかったこともありますが、それ以前も以後も、私が見たことがないほど、手持ちのモノを整理しているご家族でした。夫婦2人暮らしのそのお宅は優雅に広くつくられていて、取材後に贅沢な素材を使った手料理と、フランスのシャンパンをごちそうくださるなど、暮らし向きが豊かなご様子が見て取れます。私の経験では、そうしたお宅の奥さんは洋服ダンス
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中古マンションに最高級のコンロ
現在私が住んでいるマンションというのは、中古マンションを購入し、それをリフォームして住んでいます。あまり予算がなかったので、床と壁くらいしかいリフォームしていないのですが、キッチンのコンロだけは最高級品に変えてもらいました。本当はオープンキッチンを希望していたのですが、うちの予算でオープンキッチンの物件を買うとなると、相当せまく使い勝手が悪いものしかなかったので、独立型キッチンの物件にした、という
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マンション物件を探す時はやっぱり角部屋？
マンション物件を探すとき、あなたならどこの位置の住居を希望しますか？選べるのであればやはり角部屋なのではないでしょうか。価格は他の住居と比べると高めですが、やはり人気はあるようです。魅力は窓が多いので日当たりが良く明るい・風の通りもいい事でしょうか。そして上下左右4方向に囲まれているほかの住居に比べると、隣近所への騒音等の気遣いが軽減されることもあると思います。これってマンションだとけっこうなスト
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住宅ローンの借入申込
住宅ローンの借入申込がなされると、金融機関では、通常「ローンご相談表」「ご融資の条件」のようなチェック・シートによって、融資条件を満足しているかどうかをチェックします。規定の条件を満たしていないけれども、軽微であり、支店としては採択したい場合には、異例扱いの審議を本部へ申請し、承認を受けます。返済方法としては、通常「元利均等（割賦）返済方式」がとられています。毎月の元利返済合計額が均等になるように
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隣組とは
いわゆる隣組は、太平洋戦争の戦時下にあって、国民総動員体制の末端組織であった。大政翼賛会の下部組織である町内会の内部の約一〇戸を単位として組織された。兵士たちは本籍の地番において召集され、都道府県別の部隊に編入されたが、銃後の国民は現居住地で把握され。隣組を形成した。隣組は内務省と警察の指導下におかれて常会を開くよう義務づけられた。政府の上意下達の通達は隣組の回覧板で伝えられ、防空、防火、諜報の任
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杉の神様
自然素材を建築に復活させるためには、それだけのリスクを負わなければならないと考えたのである。ここでリスクを負わなければ、コンクリートの表面に、薄いお化粧をペーストするだけの「安全な」図面作業を、一生続けることになる。その安全な人生の結果、日本の建築はお化粧つきのコンクリートばかりだし、都市はコンクリートだらけで何も変わらないのである。それにしても、建築センターが燃焼実験のために用意した古新聞はすご
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公的住宅金融の推移
昭和二十五年に発足した住宅金融公庫は、わが国の住宅金融のパイオニアとして個人住宅貸付けと賃貸住宅貸付けの業務を開始しました。以来、四一年間にわたり国民生活の基盤ともいうべき住・宅の建設および宅地開発等に必要な資金の融資を行ってきており、平成三年三月末日現在における融資戸数は一一九八万戸、融資金額は六四兆五五八八億円に達しています。住宅金融公庫の業績は、わが国の公的住宅金融の歴史でもあります。以下、
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管理組合は存続できなくなる？
弁護士もメチャクチャ焦ったと思う。こんな判決が出てしまうと、もう管理組合は存続できなくなるからだ。もはや、誰一人、管理費を払わなくなるだろう。マンションは一気にスラムと化してしまうはずである。また誰一人として、理事を引き受ける人も現れないだろう。集めていた管理費を各入居者に対して自費で賠償させられる可能性まで出てきたのだから。私自身にも破産の危機が迫る。せっかく皆のために無償でいろいろ働いてきたの
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まずは「橋の名前を覚えてください」
「皆さん、運河から街を観察して、震災を想像してみましょう。ひとつお願いです。今日は、できるだけ橋の名前を覚えて帰ってください。このあたりは区道が多くて、橋は港区が管理しています。災害時、行政はどこそこの橋は通れます、何々は通れませんと橋の名前とともに情報を流します。皆さん、お子さんが通学で通る橋、ご主人が通勤に使う橋の名前を知っていますか？目の前のあれは潮路橋です。橋の下に鎖がついていますね。沿岸
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原理主義対自然素材
土のブロックをあきらめるという選択肢がひとつ。もうひとつは、土のブロックを使いながら、建築確認をおろしてもらうべく、折衷的な構造システムを捜し出すという途。われわれは躊躇なく第二の選択肢を選んだ。コンクリートの構造フレームの外側に、土のブロックを積み上げ、その二つの構造システムを、スチール製のジョイント金物で緊結するというのが、様々な試行錯誤の末に、われわれかたどりついた解決策であった。純粋な「土
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マンションは生き物である
マンションは建物の維持管理とコミュニティーの形成が渾然一体となった「生きもの」である。住戸を積み重ねた箱だと思ったら、大間違いだ。大勢が「ひとつ屋根の下で暮らす」便利さを味わうには「ひとり一票」の議決権を持ち、じぶんたちのことをじぶんたちで決める「自冶」が求められる。はらんでいる問題は複雑で多岐にわたる。それだけにマンション政策の舵取りには人間らしい生活への想像力が求められ、政権の「本性」が色濃く
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金利のしくみの変遷と留意点
今から20年以上前に、公庫融資は段階金利方式を取り入れました。それ以前は、全期間について１種類の固定金利が適用されるしくみでしたが、借入当初10年間と11年目以降で利率の異なる二通りの固定金利を適用するしくみに改めたのです。このしくみの導入は、それまで単純で分かりやすかった公庫融資の制度内容を複雑化する動きの手始めでした。しばらくの間、段階金利方式は公庫融資だけのものでしたが、その後、年金住宅融資
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反対派の言い分建て替え派の言い分
Ｓさんとともに裁判を受けて立ったＫさんは、一九二六年の生まれである。豊中市で食品の製造と卸業を営んでいたが、二度の腰椎手術を経て卸業から手を引いた。工場や土地を売却し、一歳下のバイオリン教師、Ｔさんと結婚する。3DKの住戸は、Ｔさんが虎の子の貯金をはたいて購入したものだ。Ｋさんは、両下肢機能障害に気管支喘息、大動脈弁狭窄症などの持病を抱えている。Ｔさんは、数年前、難聴でバイオリン教師を辞めた。夫妻
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加速するコンプライアンスへの取り組み
倫理や適切な事業活動も防衛施設庁発注工事で談合事件が発生したことを機に、設備工事業界では2006年1月以降、コンプライアンスに対する取り組みが加速した。日本電設工業協会が06年1月に、日本空調衛生工事業協会が同年2月に、会員企業や団体会員に対して「公正な事業活動の推進について」と題する文書を緊急通達し、コンプライアンス体制の確立を要請した。日本電設工業協会は06年5月に再度、「公正かつ適切な事業活
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日本の大手不動産会社と外資系ファンドの手法
住友不動産を除いて、日本の大手不動産会社は別途AM会社を設立し、それぞれ投資法人を運営している。大手不動産会社には歴史があり、何よりも人材が豊富である。同じ「BBB」格付けでも、新興企業とは懐の深さが違う。大手不動産会社は、SPCが非連結として認められていたときには、積極的にSPCを「開発型」として利用し、物件化が完了すると、系列の投資法人に売却するケースも多く見られた。この場合、利益相反の問題は
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セルフビルドの家
住宅はセルフビルドの家でもある。主要な構造部分は専門家の手によってつくられているが、さまざまなものが住まい手自身の手によってつくられている。この場合のセルフビルドは必ずしも、部品そのものを手づくりすることではない。むしろ世の中に溢れている、さまざまな既製の製品をピックアップし、自らのフィルターを通した上で取り付けていく、脱工業化社会のセルフビルドが実行されている。建築家自らによるセルフビルドの家は
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金利ミックスで将来が混乱
4年目以降、長期固定の返済額を上回る短期の金利は3.49％です。つまり、短期の金利か3.49％を上回ると予測できるのであれば、最初から長期固定のみにしておいたほうがいいですし、下回ると予測するのであれば短期固定のみにしておけばいいのです。なお、「長期＆短期」の割合を、「長期3000万円＆短期1000万円」もしくは「長期1000万円＆短期3000万円」に変化させても、長期固定の場合の返済額を超えるの
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｢アルミエコハウス｣の普及版
床に使われているフレキシブルボード、壁に使われているＯＳＢ(オリエンテッド・ストランド・ボード)といった工業製品を多用しているにもかかわらず、優しい雰囲気をつくり出しているのは、それを扱う繊細なディテールによるものだろう。そしてこの住宅をもっとも特徴づけているのは、アルミという素材が、サッシだけではなく、柱や梁、床パネルとして大々的に使われていることだ。この｢箱の家083｣は、ＮＥＤＯ(新エネルギ
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工業製品の茶室
阪神・淡路大震災の復興はいまも進められていて、宝塚市の売布神社駅前の地域もその一つである。ここでは駅前の一角を「ピピアめふ」という名称で呼んでいる。「ピピア」とは耳慣れない言葉だが、ピースフルとユートピアからつくられた造語らしい。建築家・出江寛の茶室「ピピア庵」（一九九九年）は、「ピピアめふ」の、駅前再開発ビル六階の屋上庭園につくられている。それは市民のための茶室であって、特定の誰かのものではない
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不動産会社は何社かまわってみましょう
不動産を購入するとき、もしくは借りる時に下調べもせずにぽいっと決めてしまう人はあまりいませんよね（中には勢いで購入する方もいるとは思いますが・(笑)）では後で後悔のしない、もしくは決めたその時に後悔しない不動産選びで大切なことはそこにあると思いませんか？？ずばり色々と見て回ってみること。もちろん部屋自体も色々見て回るのが一番です。でも、それよりも大切なのは色々な不動産会社の営業の人と会ってみて・と
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伝統的住宅は世界各地にあります
日本では、江戸時代から続くような城下町と言われる古い街並みが残ってる街や復元した町並みのある場所があります。もっと以前は多くの街がそのような町並みがあったのかもしれないですが、第二次大戦の時に空襲にあってそういった歴史的な建物も消失してしまった所も少なくないようです。非常に残念なことです。他の国を見回してみると、中国やヨーロッパの都市で長い歴史がある場所などはそのような建物も多いようです。中国は国
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「住宅地」と公共施設の利用
静かな「住宅地」に住んでいられる方々ではあまり気にもならないことかもしれないですが、住宅の多い地域に例えば建設会社や大きな病院などがとなりどうしで建っていたりするとなかなか大変です。病院などはとても便利なようですが、車の出入りなどの音では毎日のことながらうるさく感じることが多いのです。できれば住宅を建てる場合には、公共施設などとは、少し距離のある方が理想的ですよね。周りにどんな建物があるか確認でき
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資産運用は30代ではどうなるか
資産運用の方法は30代になるとどうなるのでしょうか。30代になると、2番目、3番目の子供が生まれたりもするでしょう。また、家を建てたりマンションを購入したりと大きな費用が動く可能性もあります。子供の入園や入学などもどんどん出てくるでしょう。私立への入学などを考えると、教育資金としてかなりの額を用意しておいた方が安心だろうと思います。ただ、仕事などはだいぶ落ち着いてきていると思うので、先の見通しが立
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モデルハウスでマイホームのイメージ
マイホームを建てたり、購入することは、一生の夢ですよね。私も賃貸住宅に住んでいますので、いずれは夢のマイホームを持ちたいと考えています。そんなときに参考になるのが、モデルハウスではないでしょうか。どこに建てるのか、どんなイメージにするのか、想像するだけでも楽しいですよね。賃貸物件を探す要領で、チラシや情報誌でイメージを膨らませるのも凄く楽しいですが、実際に建物を見たり、触れたりして、マイホームに対
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建築家になるには免許？
私の知り合いでもう、設計事務所に勤めて10年になる人がいます。勤めて10年ともなると仕事も任せられるし、後輩もできてくるし何かと責任的なものも出てきます。ですが、彼は建築士の免許を持っていません。建築士の試験ってとっても難しいそうですね。勤めながら免許取るのってだいぶ大変な事のようで。しかも、設計事務所の仕事って夜遅くまでかかることがしばしば。いつ勉強したらいい？って感じ。だそうです。勉強する時間
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クリスマスと建築設計
建築設計の段階でクリスマスのことが思い浮かぶ。クリスマスになると親族が集まって大パーティが行われるのだ。レストランや個室を借りて外でやったこともあるが、子供が多く迷惑になったり来る人間も気を使うので、それぞれの自宅で行うことが多くなった。しかし、20人もの人間を収容しきれるダイニングなど、一般庶民の住宅であるはずもなく、いつも誰かの足を踏みながらの集まりになる。せっかく新築するなら、そのような年中
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住居を改善しなくては健康を守れない
住居を改善しなくては健康を守れないという状況が大きなウェイトを占めるようになっている。老人だけでなく、子どもたちでさえ、家が狭かったり遊び場がなかったりするために心身の健全な発達が保障されないという現象が起きている。医療費がかさむというので、それをカットされる傾向が強まっているが、健康に住む住居のない現状で国民の健康は守られるのかと心配である。戦前、日本の住宅行政は厚生省に属していた。しかし戦後は
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住む人間が力を合わせていなかった日本
日本では、政治の国民生活軽視、政治家の無思想・無教養、労働運動の経済中心主義、学者の権力追随、国民の住意識と権利意識の低さ等々によって、住居が政治の中心課題や選挙の争点になることはほとんどなかった。今日なおそれは変わらず、これだけ住宅土地問題が深刻になっているのに、野党が一大国民運動の先頭に立って住宅土地政策の改革に取り組むということもない。いったい何がそうさせているのだろうか。一九八八年の春闘に
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Ｉ型、Ｌ型、アイランド型、対面型、ネオ・ジャパネスク型
妻も実際にはＩ型に親しんだ世代でもあり、今回どういうスタイルにするか、本当に迷ったのだが、まず、ダイニング側の窓が中途半端に開いている感じの対面用キッチンはいやだった。台所が閉鎖的に感じるし、風通しが悪そうだ。やっぱり昔のような壁付きのＩ型が、一番ダイニングを広く使えるかな、と考えた時期もある。でもこの場合、食器のストッカーの置き場所が中途半端になる。また、40cm上げた和室の舞台で遊ぶことになる
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欧米の認識―高層は子育てに適さない
アメリカでも子供を育てるには高層マンションは適していないという認識が広まっているのだ。超高層マンションに住むのは、郊外での育児期を過ぎて、都心での生活を楽しもうという人々なのだ。また、都心で住まざるをえない家族世帯のためには、高層住宅を建てるデベロッパーはその高層マンションに隣接するように幼児家族向けの低層住宅を建てて、住み分けをうながすようにしているほどだという。次に、スウェーデンの説明では「高
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固有周期には短周期と長周期がある
地震動で建築がゆり動かされる場合のように、外部から与えられる刺激によって、終始むりやりにゆすられる振動は、強制振動という。ところで倒立振子が自由振動するときの振動の周期は、錘の重さと板ばねの強さできまる一定の値であって、それ以外の周期をもって自由振動することはできない。こころみに倒立振子を振動させ、その周期を測った上で、いったん止めて、再び振動させて周期を測ってみると、全く同じ周期であることがわか
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切り抜いた不動産広告を電車の沿線別に分類
切り抜いた不動産広告を、今度は埼玉、千葉、神奈川と地域別に分類。これを更に東横、小田急、西武、相鉄、千代田線といった具合に、電車の沿線別に分類してみました。広告には必ず最寄駅が書いてあるので、沿線ごとに駅の順番通りに配列します。こうして畳いっぱいに並べた広告を眺めていると、地域・沿線別の大体の相場がつかめるようになってきます。切り抜き作業を開始してからというもの、毎朝毎晩、新聞の来るのが待ち遠しく
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１０年目に分かった手抜き工事
さいたま市内に建つ分譲マンションでは、平成１９年に大規模修繕を迎えた。修繕の内容は、コンクリートのひび割れ補修や、タイル張り部分の修繕、屋根や共用廊下床面の防水をやり直すなど、通常考えられる範囲だった。しかし、問題になったのは、管理棟に設けられている集会所の内壁部分だった。そこには壁クロスが張られていたのだが、10年間で見事にはがれてしまっていた。調べてみると、クロスの内側にカビも発生していた。1
１０年目に分かった手抜き工事... の続きを読む
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