マンションの耐久性の判断方法

2011.10.14

マンションの耐久性はどうやって判断するといいのだろうか。簡便な方法を説明しよう。まず、外観をチェックする。外壁が凝ったデザインの建物は、防水や構造が複雑なのでひび割れなどが生じやすく、耐久性が十年は低下する。つぎに壁の長さをチェックする。特に一階部分をよく見てみよう。壁が多いマンションは基本の五十年は大丈夫。しかし、柱ばかりが目立ち、車を一階にたくさん入れるピロティ形式は、地震時の抵抗力が小さいので十年はマイナスとなる。つぎに屋根をチェックする。マンションの屋根の上に、さらに三角形の屋根のついたものは耐久性が十年以上はのびると考えてよい。このように屋根の防水がダブルなのは、屋根の下の空間が下の階の温度差を緩和させ風化を防ぎ耐久性が向上することがその理由である。

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