期限付きや安く、人気エリアは古くても高い

2011.11.26

期限がある賃貸では建て替えの予定があって更新ができないなど、住む期間が限られている場合に賃料が安くなることがあります。この場合は１割以上、期間によっては２割、３割安くなることも。分譲では定期借地権の住まいがこれに相当し、ある一定期間が過ぎたら、建物を壊し、更地にして大家さんに戻すというものがあります。この場合も土地代を払わなくて済むので、一般の分譲物件よりはかなり安くなります。ただし、こうしたセオリーが当てはまらない場所もあります。

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それは人気のある場所。下北沢や自由が丘など、たとえ古くても、駅から20分近く歩いても住みたい人がいる場所では、条件は悪くても家賃の下落度は低く、他地域に比べると家賃は高いまま。同じエリア内では多少安くなりますが、下がって５％程度。借りたい人がいれば条件が悪くても家賃は下がらないのです。




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