人気エリアが持つ不安要素

2011.10.14

中央線沿線で気がかりなのは、大工場の移転だ。府中方面には、東芝、ＮＥＣ、日立などの工場が大量に残っている。これらが撤退して近い将来再開発され、マンションなどに生まれ変わる可能性は否定できない。新築の物件が大量に出てくれば、一時的に既存の中古物件の値崩れが起こる可能性もある。ただし、逆に街が活性化されることもある。東京都内でも今後の展開が見逃せないエリアといえるだろう。一方、西武新宿線は、石神井川、神田川などの流域であり、町工場も多く、下町の色彩が強い。野方や鷺ノ宮などでは、昔ながらの商店街が生き残っている。また、郊外に向かうほど、農地が多く残っているエリアでもある。この沿線は、高田馬場でＪＲ線や東西線に乗り換えができるものの、都心へのアクセスがあまりよくないため、ファミリー層向けの賃貸マーケットとしては、人気の薄いエリアだ。野方と沼袋との間の南側は、中央線への徒歩圏エリアでもあり、利便性を背景に一定の人気を保ち続けるだろうが、将来に大きな期待が持てそうな沿線ではない。

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